דף הבית חוק ומשפט נדל"ן ומקרקעין מרטין בוקסדורף- כשהבנק לא מוכן לאשר משכנתא לסגירת חובות
מרטין בוקסדורף- כשהבנק לא מוכן לאשר משכנתא לסגירת חובות
מרטין 28/12/19 |  צפיות: 1210

תראו חברים יקרים, אני עוסק בהשגת משכנתאות למסורבים כבר כמעט 10 שנים, אני חייב לציין שהמצב הכי קשה שיכול להיות - זה מצב שבו צריכים לקחת משכנתא כדי לסגור הלוואות או חובות והבנקים פשוט לא מוכנים לאשר את זה.

המצב הזה הוא בלתי נסבל וגורם לאנשים סיוטים. יוצא לי לדבר עם הרבה מאוד אנשים שהם באמת צריכים את הכסף של המשכנתא, אבל באמת צריכים והבנקים עושים להם בעיות בקבלת הכסף. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, העבודה שלי היא להיכנס לתמונה במצבים שהבנקים לא מוכנים לאשר משכנתא ולנסות להפוך את התמונה כדי להשיג אישור למשכנתא בכל מקרה.

מה ההבדל בין משכנתא לבין סגירת חובות?

ההבדל הוא גדול מאוד, במשכנתאות שהמטרה שלהן היא לסגור הלוואות, זה למעשה לא משכנתא. מדובר על הלוואה בשעבוד בית, כאשר אין שום הכלה של רגולציה שמטרתה להגן על נוטלי משכנתאות. כאשר קונים בית, לוקחים משכנתא לקניית בית ונהנים מפיקוח של בנק ישראל, שמטרתו להגן על זכויות של אנשים שקונים בית.

לעומת זאת כאשר לוקחים משכנתא לסגירת הלוואות- זה כבר עניין אחר לחלוטין, זה פשוט הלוואה שהבנק נותן מהכסף החופשי שלו- לכן כל ההגבלות והרגולציה לא חלות בכלל. ההבדל בגדול ביותר הוא ריביות הרבה יותר גבוהות וחוסר רצון של הבנקים לתת את הכסף הזה לאנשים שהם לא "לקוחות מעולים" של הבנקים.

לקוחות לא טובים לא מקבלים משכנתא לסגור חובות:

בפסקה הקודמת דיברנו על זה שלקוחות לא טובים מתקשים לקבל משכנתא לסגירת חובות. הסיבה לכך היא מאוד פשוטה. כאשר אתם מגיעים לבקש משכנתא ראשונה, אתם במצב הכי טוב שיכול להיות, הכנסות נטו ללא הלוואות כמעט, מסודרים ובגדול ילדים טובים. זה המצב בדרך כלל במשכנתא הראשונה.

לעומת זאת כאשר מגיעים לבקש מהבנק משכנתא לסגירת הלוואות, המצב הוא בדרך כלל הפוך. אתם כבר סוחבים הרבה הלוואות, כמעט לא נשאר כלום מהמשכורות, עצבניים ומתוסכלים. הבנקים מצידם לא אוהבים לקוחות שנתונים במצב שבו הם שקועים בחובות, לא מצליחים להחזיק את החשבון בנק שלהם בצורה מסודרת. הם חוששים מאוד לתת כסף במצב הזה ולכן מוכנים לאשר את המשכנתא רק ללקוחות שהם טובים מאוד.

מה עושים לקוחות פחות טובים?

לקוחות פחות טובים, צריכים לחפש פתרונות איך בכל זאת ניתן להשיג משכנתא. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, שמי מרטין בוקסדורף והתפקיד שלי הוא להשיג משכנתאות לאנשים שלא מצליחים לקבל אישור בבנקים. אני מדבר רק על בנקים כמובן. התפקיד שלי הוא להגיע לבנקים ולנצל את הקשרים שלי כדי להשיג אישור משכנתא, גם אם הבנקים סירבו לכם כאשר אתם ניגשתם לבנקים.

מתי היו הבעיות?

כאשר אני מדבר על בעיות, אני מדבר על בעיות כמו צ'קים חוזרים, הלוואות שלא שולמו בזמן, או כל דבר אחר שמונע מכם לקבל משכנתא. הגבלה, פשיטת רגל או כל הדברים מהמשפחה הזו. תראו הנקודה החשובה ביותר היא שאנחנו לא רוצים להגיש בקשת משכנתא עד שלא יהיה קצת זמן שעובר מהרגע שנגמרו הבעיות.

אם הבעיות שלכם הן ממש עכשיו, רצוי מאוד שלא להגיש בקשות משכנתא בכלל. הדבר האחרון שהבנקים רוצים לעשות, זה לתת משכנתא למישהו שהרגע חזרו לו חמישה צ'קים בחשבון. הבנקים לעולם לא יהיו אלו שיחלצו אתכם בצרה שאתם נמצאים בה עכשיו. המשימה שלנו היא להגיע בערך שנה אחרי שנגמרו הבעיות, כך כבר מתחיל להיות סיכוי לקבל את המשכנתא.

התנהלות משכנתא:

שימו לב לתשלומי המשכנתא. הדבר הכי גרוע שיכול לקרות זה תשלומים חוזרים במשכנתא. הבנקים לוקחים משכנתא שלא משולמת בזמן בתור קו אדום ולעולם לא סולחים על כך. אפשר לסלוח על צ'קים חוזרים אבל לעולם לא ניתן לסלוח על משכנתאות חוזרות.

מרטין בוקסדורף- 0508116397 או Maratbok@gmail.com


דירוג המאמר:

תגיות של המאמר:

 מרטין


 


מאמרים נוספים מאת מרטין
 
משכנתא חוץ בנקאית אצל המומחה- מרטין בוקסדורף "הבולדוג"
22/02/20 | בנקאות
נתקעתם במצב קשה וצריכים משכנתא חוץ בנקאית שתוכל לחלץ אתכם מהבעיה? הגעתם למקום הנכון בדיוק. שמי מרטין בוקסדורף, המומחיות שלי להשיג משכנתא חוץ בנקאית לאנשים שנמצאים במצבים מסובכים, על מנת לפתור את הבעיה.

מרטין בוקסדורף- כשהבנק לא מוכן לאשר משכנתא לסגירת חובות
המצב הזה הוא בלתי נסבל וגורם לאנשים סיוטים. יוצא לי לדבר עם הרבה מאוד אנשים שהם באמת צריכים את הכסף של המשכנתא, אבל באמת צריכים והבנקים עושים להם בעיות בקבלת הכסף. כאן בדיוק אני נכנס לתמונה, העבודה שלי היא להיכנס לתמונה במצבים שהבנקים לא מוכנים לאשר משכנתא ולנסות להפוך את התמונה כדי להשיג אישור למשכנתא בכל מקרה.

מרטין בוקסדורף- יועץ מומחה לליווי מסורבי משכנתא! בבנקים בלבד!
הבנק מסרב לתת לכם משכנתא? לא מוכנים להסתפק במשכנתא חוץ בנקאית כל שהיא? רוצים להילחם כדי לקחת משכנתא בנקאית? בשביל זה אני כאן, שמי מרטין בוקסדורף ואני משיג משכנתאות למסורבים מזה עשר שנים. יש לי מאות ממליצים שישמחו להעיד על המקצועיות שלי!

מרטין בוקסדורף- משכנתאות למסורבי משכנתא/ רק בבנקים
הבנק מסרב למשכנתא? הלכתם לבנקים ולא מצליחים לקבל משכנתא? אני האיש שלכם! צריכים מומחה שייכנס לתוך הנעליים שלכם וישיג עבורכם משכנתא? שמי מרטין בוקסדורף ובעשר השנים האחרונות- אני משיג משכנתאות בנקאיות עבור אנשים שלא מצליחים לקבל משכנתא בכוחות עצמם.

משכנתא לאחר פשיטת רגל - רק מרטין בוקסדורף יועץ מומחה
עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר? עבר קצת זמן ואתם רוצים עכשיו לקחת משכנתא לסגירת חובות או משכנתא לקניית דירה? אתם כבר בטח מבינים שזה הולך להיות משימה מאוד קשה, היות והבנקים לא יכולים לסבול אנשים שעברו פשיטת רגל ולא מוכנים להסתכל עליהם בכלל.

דרור אטרי בדרישה: העולם העיסקי צריך לשכת מסחר חזקה יותר
דרור אטרי המכהן כיושב ראש לשכת המסחר ירושלים, יוצא בדרישה הוגנת להרחיב את סמכויות לשכת המסחר בקרב בעלי העסקים. לטענת אטרי רק לשכות המסחר שהן מקומיות ונמצאות בשטח יכולות לתת את התרומה המשמעותית לעולם העיסקי, יותר מאשר כל גוף ממשלתי אחר עם כוונות טובות וראויות.

אין מי שיעזור עם המחשב? הלפ פי סי כאן בשבילך!
לכולנו הדברים האלו קורים כל הזמן, אנחנו כביכול דור שמבין המון במחשבים ואנחנו מבינים המון בכל מה שקשור לטלפונים שלנו. ההורים שלנו מתייעצים איתנו כל הזמן איזה אתר לקנות, איך לטפל במחשב, איך לנהוג איתו ואיזה מחשב לרכוש. אז אנחנו אולי חיים בתחושה שאנחנו מבינים גדולים בתחום.

הדפסת פליירים- בכמויות גדולות ובמהירות
האינטרנט הוא אמצעי שיווקי עצמתי ואפקטיבי מאין כמוהו אבל יש עוד מנועי ומנופי שיווק נוספים שמתקיימים מחוץ לרשת. פליירים, לדוגמה. בין אם יש לכם עסק קטן וקהל הלקוחות העיקרי שלכם מצוי בעיקר בשכונה שלכם

שימושים שונים של מדבקות
כפי שכל אחד ואחת מאיתנו יודעים, עולם המדבקות, או סטיקרים כפי שהם מכונים בלועזית הוא עצום ומעניין ויש סוגים רבים ומגוון אשר מתאימים לשלל שימושים על ידי שלל משתמשים. המדבקות מתאימות לא רק לשימוש על ידי ילדים בחוגי היצירה ובגני הילדים, גם לאנשים מבוגרים יש בשנים האחרונות שימוש רב בכל מה שלקשור לתחום של מדבקות. כאן נזכיר כמה שימושים של המדבקות דווקא בקרב אוכלוסיית המבוגרים כאן בארץ אשר מתאימים לשלל מצבים בבית או מחוצה לו.

הזמנה היא הבטחה לעתיד לבוא:
הזמנות מודפסות הן כשער, הן כפתח למה שעומד לקרות ויותר מכל עליהן להיות באמת מזמינות ונושאות בחובן הבטחה לגבי התוכן המודפס בהן. הזמנות הן כרמז לעתיד לבוא ולכן העיצוב שלהן, רמת ההדפסה שלהן ורמת הגימור שלהן היא חשובה לעין ערוך ומייצגת את התוכן הכתוב בתוכן.
     
 
שיווק באינטרנט על ידי WSI